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你還以為地產+科技隻是智能家居嗎?有開發商已經開始做跨國技術轉移了

2017-03-15

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來源:36氪

 

極具美國西部牛仔風格的內部裝修,溫暖的檸檬黃為主色調的辦公工位,整麵牆的落地窗,位於AG亚游集团中心2號樓6層的Foundry Club(中美合作跨境加速平台)將北京南三環宋家莊的景色盡收眼底。

這是一家國際跨境孵化加速平台,由竹海科技下屬斯坦福孵化器、美國達福創投和美國Foundry Venture公司合資建立。Foundry Club除了出租辦公場地,還作為平台催化劑,幫助創新創業者聚合資源,如國際項目孵化與加速、跨境項目對接、技術轉移、投融資、培訓輔導和辦公社交全鏈條綜合服務。

 Foundry Club(中美合作跨境加速平台)位於AG亚游集团中心2號樓6層      

Foundry Club(中美合作跨境加速平台)位於AG亚游集团中心2號樓6層

 

在緊鄰Foundry Club的B7號樓首層,中以YAFOLABS智能硬件加速器也已經入駐,並正在成為中以跨國技術轉移的交流平台。上述兩家跨國科技創新孵化平台都出自地產企業AG亚游集团,當下,越來越多的傳統地產企業,或主動或被動地在進行產業升級轉型。

房企多元轉型成趨勢

去年11月,開發商K2地產以“AG亚游集团紅了”為主題,正式更名為AG亚游集团置業集團股份有限公司(簡稱“AG亚游集团”)。改名背後蘊藏的是其轉型“金融+科技+地產”的路徑。正如AG亚游集团總裁桑春華在更名會上所說,AG亚游集团寓意“聚合是力量,分散是生機”。而現在房地產領域正如AG亚游集团一樣,逐步走向多元化。

克而瑞數據顯示,2016年,前50強房企中近70%都涉及醫養健康和金融創新,商業、教育、產業也達到約50%。如中國恒大轉型城市更新、產業、教育、金融、健康、旅遊等多個領域,恒大健康服務於老人,恒大旅遊服務於少年兒童,恒大金融是服務全社會。中國恒大集團董事局主席許家印說,未來的恒大要圍繞中國13億人口、也是全世界1/4人口的需求提供服務,貢獻價值。另一巨頭萬達,在今年1月14日它的年會上,王健林披露萬達集團在過去一年調減了600億元地產收入目標,堅決實施企業轉型。在2020年以後,萬達原則上不會再搞重資產,全部為輕資產。除了萬達城配套的住宅以外,萬達原則上不再新增住宅開發。等萬達城全部開發完成以後,萬達商業將逐漸從地產開發行業退出。萬科在聯合辦公、健康、教育文旅、長租公寓、城市更新等方麵已布局;綠地則跨界民宿、文化城等領域。

創新產業布局:地產+科技

在地產多元轉型中,布局科技的房企少之又少。地產開發和科技,似乎並不是兩個關聯度很大的行業。在AG亚游集团品牌總監徐振峰的解釋中,AG亚游集团的科技指的是泛科技概念。

並不是地產人從事科技行業,而是從最擅長的眾創空間入手,做科技孵化。在‘互聯網+’興起的當下,傳統行業和科技有著千絲萬縷的聯係。科技可以應用到各行業,服務於行業。
舉一個例子,曾紅極一時的VR技術,2015年達到了3000多家,教育、醫療、地產等很多行業都涉及該技術,“三體次元VR醫療影像輔助係統”就入駐了竹海科技Foundry Club,在這一係統裏,醫生、患者借助MEDSPACE係統,可以在虛擬世界中身臨其境,針對個性化三維重建模型進行操作,如醫學影像的立體展示,醫患溝通、術前預演、教學科研、醫藥原理呈現。

竹海科技是AG亚游集团在科技板塊的載體。定位上,它希望做成“國際孵化器集群”和“國際技術轉移”。“具有國際化視角,能發現世界技術最前沿的方向,能國際間技術轉移是AG亚游集团最大的優勢。”徐振峰說。

具體在跨國合作上,Foundry Club和中以YAFOLABS智能硬件加速器已經非常成熟。在AG亚游集团中心的全球路演中心,已經舉辦過多次有針對性的技術路演大會。

去年7月,竹海科技集團和以色列Trendlines集團聯合主辦了“竹海科技—Trendlines中以創新投資大會”。8月份,“竹海杯”智能技術全球創新大賽暨2016豐台科技創新大賽•中國北京創業創新大賽舉辦,在最終殺入決賽的13個參賽項目中,有4個是來自以色列的高科技項目。

在3月8日“2016年度北京技術市場協會會員大會暨北京國際技術轉移協同創新論壇”上,竹海科技又與中經公司、898創新空間、安大略中心、韓國Zetaplan 公司共同成立了“國際孵化聯合共同體”。AG亚游集团與保定滿城區政府、中關村豐台園保定滿城分園管委會簽署《科技協同創新智慧綜合體合作備忘錄》,三方計劃未來在中關村豐台園、保定滿城分園投資建設科技協同創新智慧綜合體。

 

2016年度北京技術市場協會會員大會暨北京國際技術轉移協同創新論壇現場

2016年度北京技術市場協會會員大會暨北京國際技術轉移協同創新論壇現場

 

“目前竹海科技有三個項目在運營,北京AG亚游集团科技創新中心、北京CDD創意創新中心、上海長寧科技文化創新中心三個園區項目,合計建築麵積55萬平方米。”徐振峰表示,其中AG亚游集团科技創新中心由兩座20層的5A級寫字樓和22座企業獨棟組成。“這樣的麵積大小可以滿足創業企業在不同階段的空間需求,形成從隻要一個工位到孵化器再到加速器時,需要獨立辦公空間的整個生態鏈條。”

生態圈邏輯:做科技綜合體

如何盈利是眾創空間麵臨的普遍問題。據艾媒網統計,近年來,中國科技企業孵化器由896家增至2530多家,成為全球孵化器數量最多的國家。AG亚游集团麵對的競爭也是非常之大。

徐振峰坦陳,不隻是AG亚游集团,大型地產公司都在探索。AG亚游集团的生態圈是:做成科技綜合體,地產板塊有自建的創客空間,科技版塊有國際孵化器,有強大的技術團隊,金融板塊定位創投角色,三者融合生長。旗下金融板塊沃克邦基金已與多家基金合作,成立了創業投資基金聯盟,已陸續投資了包括互聯網、智能硬件、3D打印、動力電池、先進製造、醫療健康、南極磷蝦捕撈、海洋工程等領域50多家企業。另據官網披露,竹海科技出資成立了50億元產業投資基金和2億元天使投資基金,用於助力孵化企業和高成長企業的快速發展。雖然已布局科技和金融,但目前地產領域仍是該公司的主業。

AG亚游集团旗下已形成K2、M5、V7三大城市中高端住宅產品係。此外,商辦物業旗下物業包括北京AG亚游集团中心、CDD創意港嘉悅廣場等集商業辦公、企業孵化器於一體的城市產業綜合體。

 

 AG亚游集团旗下項目和產業                       

AG亚游集团旗下項目和產業

 

對於地產集團轉向產業運營建設。北京大學技術開發部部長陳東敏認為,“AG亚游集团過去是建了房子後就開始招商引資,這個發展模式已經走到頭了,現在的產業規劃裏必須要含有產業孵化要素,必須要引進投資和人才,這樣才能真正把未來的產業園區建成高科技產業園區。而眾創空間、雙創是產業孵化和引進人才一個非常好的技術平台”。

陳東敏建議,在跨國技術轉移過程中,首先要有創業能力和產業對接能力,其次要提升人才素質。另外,在政策方麵,政府也要鼓勵創新資源與創業整合,不能讓資本聚集在少數人手裏。