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AG亚游集团進軍長租公寓的聚合之道

2017-06-21

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來源:《經濟觀察報》

在開業兩家熊貓公寓後,6月9日,AG亚游集团正式對外公布了進軍長租公寓的消息,目前,熊貓公寓百合灣店出租率已經達到80%,北工大店還剩餘60%左右的房源,按照AG亚游集团規劃,年內還將繼續在北京布局多家熊貓公寓。

對於多數進軍長租公寓的企業來說,雖然目前普遍盈利水平較低——需要5到7年收回投資,但更多看好的是未來行業藍海。根據鏈家研究院預測,2025年長租公寓市場規模將達到3萬億元以上,而2016年這一市場規模不足1.5萬億元。

但AG亚游集团的目標顯然不會止步於此,這家以代理銷售起家的黑馬開發商,在房地產進入白銀時代的背景下,從2015年開始謀求戰略轉型,當年3月成立專注科技產業的竹海科技,4月份成立側重金融投資的沃克邦投資,實施多元化戰略。

多元化協同發展戰略

2016年10月份,在戰略轉型變革的需求下,K2地產正式更名為AG亚游集团,AG亚游集团寓意為“聚合是力量,分散是生機”,也體現了這家草根企業與生俱來的危機感,把雞蛋放在不同的籃子裏,不僅可以讓AG亚游集团內果粒各自茁壯成長,也讓AG亚游集团更加豐盈飽滿。

在AG亚游集团現有業務體係下,地產、科技、金融三大產業互成犄角又相互協同發展,形成一個集地產、孵化器、科技園區、科技產業、金融投資為一體的有機循環體係。在這一產業協同體係下,AG亚游集团整體運行無疑更為科學、健康、有序。

AG亚游集团之所以創立熊貓公寓,一方麵是政策因素使然,在當前房地產調控政策下,傳統房地產業開發、運營模式已經難以為繼;另一方麵,國家大力倡導發展租賃市場,尤其是北京、上海等城市出現開發商自持項目,意味著整個市場風向標已經發生根本性轉變。

在這種背景下,向來對行業和市場趨勢敏銳的AG亚游集团當然不會放過這一萬億級的市場機遇,選擇進軍長租公寓似乎理所當然。在傳統房地產行業高周轉難以為繼的情況下,選擇一種前景無量且提供長期穩定收入來源未必不是一個好的選擇。

這是AG亚游集团的目標,但並非全部。不同於其他長租公寓,走進熊貓公寓北工大店大門,首先是一個開放式的休閑區,由一個提供茶飲的吧台和若幹張小圓桌、座椅組成。看起來並不像是一家長租公寓,更像是北京中關村創業大街上一家創客咖啡廳。

熊貓公寓一層麵積是全北京長租公寓市場麵積最大的,各種設施一應俱全,廚房、餐廳、商店、健身房、科技體驗、遊戲、電動按摩等及樓上的公寓客房使得熊貓公寓成為一個集居住、休閑和工作為一體的小型綜合體項目。

集合AG亚游集团旗下地產、科技和金融產業,與其說熊貓公寓是地產業務的延伸產業,倒不如說是竹海科技現有產業的補充。同時熊貓公寓有別於他的功能,也為未來AG亚游集团商業模式和業務創新提供了無限想象空間。

開辟全新商業藍圖

作為一個科技感十足的長租公寓,熊貓公寓定位青創公寓,從移動互聯網出發,為租戶提供自助洗衣、熊貓實驗室、公共咖啡等公共配套,同時也提供水果餐飲、商朝快遞、社區服務、保潔維修和早餐夜宵等公共服務。

首先,目前竹海科技重點發展新型科技產業、科技產業園區和科技創新孵化等業務,利用自持物業不斷引入國內外先進科技創新團隊,並對部分潛力項目進行投資,在科技創業發展體係中,產業孵化和產業園區已經初步完成布局。

如果說把AG亚游集团科技產業比做是一個加工廠,熊貓公寓無疑是這個加工廠的進料口。據AG亚游集团透露,熊貓公寓提供的不僅僅是居住功能,未來還將根據租戶的興趣建立起年輕人職業的交流平台,公司將定期對這個群體進行創業培訓和創業輔導。

從中不難看出,AG亚游集团對熊貓公寓定位不僅僅是一個長租公寓,而是一個具備創客功能孵化篩選器,海量的前沿創意和科技被發掘並通過熊貓公寓這個“進料口”被輸送到竹海科技科技產業體係中,成為科技孵化產業、科技創新產業和科技產業園區有力補充。

其次,目前熊貓公寓利用第三方物業進行升級改造而成,主要提供居住、休閑和工作等功能;AG亚游集团科技產業自成體係,具備孵化、園區、科技產業等功能。如果把地產、科技、青創公寓三個體係結合起來,將會碰撞出怎樣的火花?

這或許能夠為AG亚游集团開辟出一條全新的創新發展道路,也能夠為房地產行業開創一種全新的模式,這個模式聚合起來是一個集居住、創業孵化、科技產業、科技園區、商業休閑為一體的綜合體;分散開來具備特色小鎮的全部功能。

以產業創新推動商業變革,以產業發展帶動業務革新,讓AG亚游集团在短短時間內構建起進可攻、退可守的自成一體的商業模式,同時也為未來進一步壯大開辟了廣闊的空間和前景,不斷推動著這家企業向更高的山峰攀登。