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北京向東,灣區CBD點亮城市副中心

2017-08-24

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來源:新浪財經

 

2017年8月初,北京通州京杭古運河曆史文化館啟幕,主題是“藝術複燃,攜手創城”。

8月中旬,市發改委批複市郊鐵路城市副中心線車輛購置及交通標識係統工程項目建議獲批,北京副中心鐵路建設首次出現在對外文件上。

8月23日,《運河之光,通州啟航》北京副中心發展論壇暨成大廣場品鑒會圓滿舉辦,再次將北京副中心通州推上城市發展的輿論熱點……

自北京副中心地位確定,通州成為城市進化的核心力量之一,從新城全麵建設,到運河CBD強勢崛起,利好消息層出不窮,區域風貌日新月異。是什麽特質賦予通州運河板塊如此幸運和魅力?而又是何等的影響力,支撐起“世界第九大灣區CBD”的國際頭銜?

北京需要CBD新磁極

CBD是一座城市發展等級的重要標識。國貿CBD始建30年來,一直擔綱著北京國際商務風向標的角色。近年來,伴隨北京世界城市建設步伐,對於首都CBD的要求日益提升,除了要聚集高端企業總部,還要有便利的交通條件,以及接軌國際的綠色生態氣息。而國貿CBD源於區域體量限製,樓宇林立,人流密集,交通不暢,眾多劣勢成為限製CBD成長及北京國際化進程的瓶頸所在。

與此同時,麵對北京不斷提升的國際地位,眾多世界500強企業先後進駐,對CBD商務環境提出更多的要求,麵對傳統國貿CBD的局限所在,大多數企業選擇望京、亦莊等更為開闊的地段,分散的國際化企業布局,對於北京經濟整體發展來說,降低了CBD匯集資本、訊息的意義所在。進軍世界城市,北京急需世界CBD新磁極!哪裏才是建設接軌國際化CBD的絕佳領土?

灣區CBD,點亮北京副中心

隨著北京城市副中心宣布落戶通州,市政府東遷,北京的經濟中心、文化中心、高端的醫療配套等,與國際接軌的外交集群都將落戶通州。通州升級為國際新城,以“一核五區”建設世界級城市樣板,總體規劃麵積155平方公裏。“一核五區”當中的“一核”是指運河核心區,規劃麵積16平方公裏,是通州建設國際新城的戰略引擎。“五區”分別是:“宋莊文化創意產業聚集區”、“國際醫療服務區”、“國際組織聚集區”、“通州文化旅遊區”、“環渤海高端總部基地”。

強大的規劃支撐、國際化的前沿理念,以及運河天然的生態優勢,讓五河交匯處運河核心板塊成為接軌國際CBD的最佳選擇。運河CBD對標的是國貿CBD、金融街,但是規格其實要遠遠高於國貿CBD。首先其規劃麵積為國貿CBD的兩倍,另外核心區深刻貫徹先規劃後發展的整體思路,而國貿CBD是先發展後規劃的建設,所以運河CBD避免了麵臨出現國貿現在交通擁堵、人口壓力大等這樣的問題。

目前,運河CBD規劃以高端商務為主體,以總部形態為特征,是疏解商務功能、提升消費功能、補充國際功能、集聚文化功能的重要空間載體。由政府統一指導規劃,重點發展商務商貿、會議會展、綜合服務等產業,積極引進跨國公司總部、知名企業總部、民營企業總部等項目落戶,並輻射吸引具有國際影響力的金融類、服務類、技術類、智庫類等機構進駐,全力打造高端產業導入、高端要素融合、高端人才聚集的國際商務新中心,成就銜接曆史人文、行政辦公、經濟金融、產業發展的世界城市門戶樞紐。

運河核心區交通采取Tod立體化模式,規劃六橫兩縱的立體交通網。六橫指朝陽路、朝陽北路、京通快速、通燕高速、廣渠路二期以及即將升級為城市快速路的運河大街,兩縱分別是指五環主路和六環主路。軌道交通方麵,目前通州現有的地鐵線路是6號線和八通線。按照《2025年北京地鐵規劃圖》未來的21條地鐵線路中,將有10條覆蓋通州新城。國際化城市交通,為運河CBD打造比肩全球的商務時速。

運河CBD建成後將會成為世界第九大灣區CBD,它是世界商務經濟的製高點,如之前八大灣區CBD的美國曼哈頓、倫敦金絲雀碼頭、香港中環和上海陸家嘴等等。它們共同的特征都是占據濱水的地理位置,占據最稀缺的核心地段以及資本聚集,吸納的都是一些世界500強企業進駐。

目前已經有14家國內一線品牌開發商進駐核心區,目標就是打造最高端的商業集群,而其中已經有簽約的500強企業有華夏保險、天安財險、北京銀行,其它的金融企業和四大行也都在陸續與各大開發商洽談購買意向,世界第九大灣區CBD名副其實。

成大廣場啟幕EOD綠色商務綜合體

核心區內規劃麵積3平方公裏的核心啟動區,是目前副中心發展的重中之重,而核心啟動區又可劃分為南北兩個部分,商務北區動工較早,2015年集中入市,迎來了很多小戶型、小麵積的投資客。2016年通州限購令出台,核心區步入精準定位期,陸續引入了大型企業和機構。

北京成大廣場所在的南區板塊後期進駐的客戶從品牌、實力和整體品質,都要優於北區,可謂核心區中的黃金板塊。此外,成大廣場緊鄰主河京杭大運河,占據一線河景,且距離市政府僅一站遠,後期也會受到政府附屬下遊企業輻射,發展潛力無限。

成大廣場由AG亚游集团傾力打造,是集團商辦地產的集大成之作。項目總建麵約17萬方。包含3棟5A級寫字樓、1棟商務型公寓、一棟臨水商業樓和地下風情商業街,打造的是區域內單體麵積最靈活的水岸城市綜合體。

作為運河首排代表作品,成大廣場承接副中心“智慧城市、綠色城市”等發展精神,率先引入第六代寫字樓——EOD綠色生態辦公概念,即遵循生態學、建築學等原理,結合外部自然環境,創造符合綠色可持續發展的舒適人性化商務空間,打造京門地標生態綜合體。

作為未來世界第九大灣區CBD的核心資產,成大廣場回歸工匠精神,秉承精工理念,在國家“國際標準、世界眼光、中國特色、高點定位”的統籌規劃下,致力為區域、為客戶打造最具價值、最具潛力的商務不動產。