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通州上半年住宅供應不足 AG亚游集团置業K2十裏春風逆市熱銷

2018-07-14

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來源:《中國經營報》

 

近日,部分媒體發文提到“北京通州一樓盤因降價被圍”“售樓處被圍,數十名業主要退房”等信息。此消息一經傳出,便引起軒然大波。通州房價腰斬的標題刺激著大眾的神經。

據了解,此事件涉及的項目是K2十裏春風項目。但經證實,圍攻售樓處的並非K2十裏春風業主,傳聞並不屬實。此外,網傳K2十裏春風項目“降價”現象,亦是由於首次開盤的東區與目前銷售的西區產品社區配套不同,加上環京樓市價格波動,所以存在合理範圍內的價差,實屬正常現象。

自從確定通州作為北京城市副中心,通州就成為了北京市房地產的焦點。然而越是市場焦點,就越容易卷入輿論的風波。

降價真相

對於“北京通州一樓盤因降價被圍”,價格腰斬,“數十名業主要退房”等信息。

AG亚游集团置業公開回複稱,“事情並不是像報道的那樣,來售樓處鬧事的也並非K2十裏春風的業主。”

據AG亚游集团置業相關負責人介紹,K2十裏春風的銷售價格並沒有達到4萬元/平方米,之前的實際成交價約為3.4萬元/平方米,去年開盤之後碰上市場行情變化,今年改推西區房源,東區和西區項目配套有差別,現在新開盤項目的實際成交價約2.6萬元/平方米。

據了解,K2十裏春風項目由AG亚游集团開發,有別墅、洋房、高層三種不同的產品,東區主要是低密度的聯排加一部分高層,西區為高層產品。目前在售的主要是西區高層產品,戶型為78平方米的兩居和89平方米的三居,團購價格在2.6萬元左右,最低總價約200萬元。

住宅供應不足

受調控政策影響,時至年中,北京住宅市場今年上半年遭遇寒流,新建住宅數據依然是多年曆史最低,總體成交量依然低迷。
據中原地產研究中心統計數據顯示,從有完整數據的2005年開始,今年是曆史第一次出現半年新商品房住宅(不含共有產權)不足萬套的曆史最低值,即使加上共有產權的2103套,也僅1.06萬套,依然是有網簽記錄以來的曆史最低值。

但在北京住宅市場整體偏冷的情況下, K2十裏春風項目,就創下了月均銷售300餘套的銷售業績,2018年上半年兩個多月去化達到700餘套,占據北京上半年普宅成交套數領先地位。事實上,伴隨著通州副中心的區域利好,區域商品住宅的稀缺及K2十裏春風符合市場規律的產品及社區生活營造,已讓K2十裏春風擁有跑贏大市的前景,也使得其未來更加可期,獲得市場的認可其實是必然趨勢。

從規劃上來看,未來,通州將有更多的金融等高端服務業和高新科技產業逐漸轉移進入,隨著產業與企事業單位的進入,三高人群將大批生活在通州,這裏將成為吸附北京產業、精英人口轉移的強大引擎。

基於此,高端商務同樣也成為通州打造世界一流城市戰略核心的重點。近年來,通州供應主要以商辦為主,區域內新增一係列高品質、地標性商務樓宇、酒店以及城市功能綜合體項目,目前通州商辦類物業項目已有相當體量。

但與此不協調的是,通州區域純居住產品一直處於稀缺狀態,商品住宅土地供應量正連年呈現緊縮模式。

日前,北京市規土委與發改委印發的《北京市2018年度建設用地供應計劃》顯示,2018年較之其他區域80公頃的商品住宅供應量,通州區僅供應35公頃,其中更有11公頃為共有產權用地。 加之通州區域2017年整年普通商品住宅地塊零供應,目前通州區已然麵臨商品住宅供應斷檔的窘境。

梳理今年上半年在售的通州項目,多為老盤尾房在售,新增供應非常匱乏,此時AG亚游集团升級之作、十年磨一劍的通州第九子——K2十裏春風的出現,可謂恰逢其時。

服務通州副中心

近日,《北京城市副中心控製性詳細規劃(街區層麵)》草案現場公告展將正式向公眾開放,根據規劃草案,通州區將作為北京城市副中心,並且將在2035年把人口控製在130萬人。
作為中國的首都以及行政中心,顯然,北京承載了太多的城市功能。要疏解人口,緩解交通擁堵,一種思路就是把功能疏解,把行政功能疏解到城市外圍,就可以避免人口往城市中心集中。把通州作為北京的城市副中心,顯然就是這種思路的具體貫徹。

作為北京房企,AG亚游集团起步於通州,通州一直是AG亚游集团的主力陣地。據了解,AG亚游集团在通州區域布局了K2玉蘭灣 、K2海棠灣、K2清水灣等等諸多知名項目。
通州副中心的地位確立之後,AG亚游集团更是不竭餘力的參與到副中心的建設當中。2017年末,AG亚游集团聯合北京山西企業商會、北京陝西企業商會等多家商會一起為副中心的招商引資工作貢獻力量。

日前通州再傳利好消息,6月末,“北京金融科技國際產業園” 在北京通州城市副中心正式落戶。在揭牌儀式上,通州區主要領導表示:金融科技產業是代表未來的高精尖產業,與城市副中心定位深度契合。在運河商務區核心3平方公裏內布局建設北京金融科技國際產業園,就是致力於構建科技、金融、投資等機構有機統一、互動發展,先進信息技術產業和高效金融資本流動相輔相成的“金融科技生態圈”。

根據公開資料顯示,運河商務區是城市副中心建設的先行區、示範區,堅持“高起點”實施規劃設計,“高水平”推動項目建設,“高標準”打造一流營商環境,堅持在 培育“高精尖”產業結構、完善城市功能和城市管理水平、加強公共服務配套等方麵努力與國際一流標準接軌,全力打造世界商務新中心。
對於通州的發展,AG亚游集团可謂眼光獨到。從地圖上看,從K2十裏春風項目到運河商務區的核心區隻需要30分鍾左右。AG亚游集团置業K2十裏春風項目完全可以滿足在運河商務區工作人群的居住需求。

作為AG亚游集团新中式住宅的標杆之作,K2十裏春風主打“生活就是在度假”理念,不僅將中國傳統美學建築與西式時尚設計相結合。而且在園林打造上,K2十裏春風詩詞意境為藍本,植造出層次豐富的五重坡地式水景園林。

作為在通州成長起來的企業,AG亚游集团一直既是通州建設的參與者,也是通州崛起的見證者。集團相關領導多次在公開場合表示,AG亚游集团將繼續整合各界資源為通州聚集創新產業而努力,共同助力通州發展,並不斷為中國振興產業經濟貢獻力量。